Лента новостей

Пятница 29 марта

00:16Владимиру Преснякову исполнилось 56 лет: вспоминаем малоизвестные факты об артисте 23:54Взлохмаченную Гузееву заметили с парнем: пристроился сзади 21:01Заверните обе: молодая жена Цекало предъявила своих малышек в розовом 17:33Дочь Заворотнюк предчувствует скорый конец 14:23Объявлено о возвращении Андрея Губина на сцену в честь его 50-летия 13:15Муцениеце на презентации кинопроектов рассказала о планах уехать из России летом 11:23Косметолог объяснила, почему Казьминой ни в коем случае нельзя было делать инъекции в нос 10:01Пластический хирург перечислил все операции, которые могла сделать Алла Пугачева 08:51Живущая в ОАЭ Виктория Боня грезит покупкой домов, вилл и самолетов 07:02"Я открыл глаза, у меня текли слезы": что испытал Сергей Светлаков в момент истины 06:41СМИ: Ди Каприо может быть тайно помолвлен с моделью Витторией Черетти 03:06Леди Гаге исполнилось 38 лет: разбираем культовый образ певицы без макияжа 00:13Ева Мендес призналась, что отказалась от карьеры в Голливуде из-за детей 00:00"Снова": облаченная в черное с макушки до пят Стриженова уехала прочь 22:01Высоцкой вручили цветы после тайного пополнения в семье 19:00"В самом центре Москвы": ведущая Оксана Федорова предупредила народ о посещении локации 16:46Срочно: невестка Кристины Орбакайте объявила о диагнозе ребенка 13:33Пригожин рассказал, как певица Валерия планировала завершить карьеру и уйти от продюсера 12:33Опасающаяся признаков старения Бледанс готова к новым пластическим операциям 10:27Нарколог Каторгин рассказал о шансах Ефремова избавиться от алкогольной зависимости 09:2358-летний Валерий Меладзе впервые стал дедушкой 08:38Кушанашвили призвал Кологривого упасть на колени и извиняться перед людьми за свой проступок 06:36Звезды шоу-бизнеса, которые стесняются своих прошлых образов 03:56Дэвид Бекхэм подарил сломавшей ногу жене самокат-ходунки с корзиной для вина 00:16Квентину Тарантино – 61 год: почему мы любим и пересматриваем фильмы культового режиссера 00:03"Я возьму опеку над детьми": Ксения Собчак провозгласила о переменах в жизни 21:39Бедная: неузнаваемая дочь Кончаловского и Толкалиной выбралась на улицу, прикрывая глаза 19:02Не одинока: Агата Муцениеце показала нового партнера 16:48Пригожин призвал публично сжечь террористов из "Крокуса" и установить диктатуру 16:38Младший сын Яны Рудковской просит другую мать: "Я тебя люблю! Приезжай!" 14:3237-летний Роберт Паттинсон впервые стал отцом 12:4185-летний Александр Збруев отмечает долгожданное пополнение в семье 11:43Адвокат Федосеевой-Шукшиной рассказала о текущих проблемах актрисы с финской недвижимостью 09:55Принц Уильям испытывает колоссальное давление и стресс из-за известия о раке у Кейт Миддлтон 08:52Стало известно о песне, которую Алла Пугачева не выпускает уже 27 лет 08:01"Не хочу, не люблю и не скучаю": многодетная жена Тарасова перечеркнула прошлое 06:38Кире Найтли исполнилось 39 лет: как актрисе удалось занять особое место в киноиндустрии 03:15Гвинет Пэлтроу рассказала, какие слабости позволяет себе в выходные 02:43"С ума сошли?": Надежда Бабкина выдала подноготную Марии Шукшиной 01:06Никто не ожидал: невестка певицы Валерии повернулась к народу задом 00:23Что не так с ботоксом для волос? 22:57Ставший россиянином боксер Кевин Джонсон откроет ресторан в Москве 20:31"Нам не по пути!": молодая жена Петросяна официально сообщила о расставании 17:17"Восставшая из пепла": смотрим на экс-жену Аршавина "до" и "после" операции 14:21Сергей Жуков высказался о кумовстве на шоу "Новая фабрика звезд" 13:30Бизнесмен Ковалев рассказал, кто может заменить оскандалившегося Кологривого в роли Жириновского 11:52Билану на шоу "Новая битва экстрасенсов" назвали дату рождения его ребенка 10:35Сотрудничавший с Пугачевой музыкант Левшин высказался о возвращении Примадонны в Россию 08:49Принц Гарри и Меган Маркл узнали о диагностированном раке у Кейт Миддлтон из новостей 06:04Выглядит как девочка: актриса Сара Джессика Паркер отмечает 59-летие
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как не "попасть" при аренде жилья

5745

Рынок аренды жилья в России испытал на себе влияние кризиса. В крупных российских городах предложение сейчас превышает спрос – в Москве, к примеру, почти вдвое. Тем не менее желающих снять квартиру хватает: посуточно или на короткий срок арендуют жилье туристы и отдыхающие, в скором времени начнут возвращаться на учебу в альма-матер и студенты. К сожалению, традиционно активизируются и многочисленные мошенники. Как не попасться в их сети, попытались выяснить Дни.Ру.

Надуть доверчивых арендаторов стремятся многие: тут и нечестные собственники квартир, и недобросовестные риелторы, и маскирующиеся под риелторов аферисты. Способов отъема денег у обывателя – как относительно "честных", так и откровенно преступных, – в их арсенале немногим меньше, чем у незабвенного Остапа Ибрагимовича. Самый распространенный способ рассчитан, скорее всего, на тех, у кого вообще нет опыта съема жилья. Интернет и столбы возле остановок транспорта пестрят объявлениями о сдаче недорогих квартир. Клюнувший на "лучшее в сегменте предложение" клиент звонит по указанному телефону, и "сотрудник агентства" обещает обеспечить его адресами перспективного жилья. "Агентство", куда приходит соискатель, может выглядеть весьма респектабельно: одна-две комнаты с телефонами и компьютерами. В итоге гражданин получает список адресов, за который выкладывает денежки. Радостный клиент подписывает бумажку, где сказано, что все оговоренные услуги агентство выполнило. Сумма может быть не очень большой – обычно эквивалент 50-100 долларов. Но и этих денег жалко, потому что они выброшены на ветер: все указанные в списке квартиры либо уже давно сданы, либо никогда и не сдавались. А так называемые риелторы действительно выполнили обещанное: если бы клиент удосужился прочитать договор, то узнал бы, что ему предоставляют "информационные услуги". Вот и предоставили ему бумажку с телефонами, а актуальности и результата никто не гарантировал.


В более серьезную передрягу могут попасть беспечные арендаторы, которые не удосужились проверить у владельца жилья документы на право собственности. Здесь могут быть несколько вариантов. Первый – вместо хозяина квартиры вам сдает ее человек, сам снявший это жилье на несколько суток. Отдав ему арендную плату за месяц и страховой депозит (зачастую в том же размере), вы начинаете обустраиваться в новом жилище. Но через день-два на пороге возникает настоящий владелец с вопросом, намерены ли вы продлевать аренду. Кстати, отдельные виртуозы умудряются сдать чужую квартиру не одному, а сразу нескольким клиентам. Иногда квартиры незаконно сдаются в субаренду. В этих случаях подставной владелец платит за аренду настоящему собственнику, но, конечно, меньше, чем сам берет с новых квартирантов. Разницу кладет себе в карман. Опасность – в том, что обманутые арендаторы живут в квартире на птичьих правах: настоящий владелец может попросить их освободить жилье в любой момент (как только ему станет известно о "замене"). Есть на рынке аренды и "тандемы", которые годами зарабатывают на доверчивых клиентах: в сговор вступают владелец жилья и риелтор. Схема проста. Агент находит потенциального арендатора, заключается договор с владельцем, риелтор получает свои комиссионные (чаще всего они равны сумме арендной платы за месяц). Хозяин также получает свою плату плюс депозит. После чего создает жильцу невыносимые условия, вынуждая того съехать. Способы самые разные – от постоянных "жалоб в полицию от соседей на шум" до подстроенных коммунальных неудобств. Например, в одном случае владелец "перенастроил" зимой систему отопления. Замороженные арендаторы решили искать новую квартиру. А по условиям стандартного договора, в случае если его прекращает жилец, возврата комиссии и депозита можно не ждать. То есть при такой схеме арендаторы меняются через месяц-два. И с каждого из них владелец с риелтором получают свой доход. В "тандеме" могут работать и родственники, прописанные в одной квартире. Один из них сдает жилье, берет деньги, а другой объявляется через некоторое время и заявляет, что своего согласия на сдачу жилья внаем не давал. Незадачливому арендатору приходится срочно паковать чемоданы. Правда, такая ситуация может оказаться как мошеннической схемой, так и результатом семейных раздоров и неурядиц.
Становиться параноиком, везде видящим подвох, конечно, не стоит. Просто при аренде жилья надо соблюдать определенные правила. Эксперты советуют обязательно заключать договор найма. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы. Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии – присутствие риелтора, бланк и печать агентства. Владелец квартиры должен показать арендатору оригинал правоустанавливающих документов на квартиру, оригинальный паспорт квартиры, оригинал паспорта собственника, действующую доверенность на право сдавать жилье в аренду от других собственников. Уверенность клиента в том, что это не мошенничество, укрепится, если ему покажут оплаченные квитанции ЖКХ хотя бы за полгода. Что должно остаться на руках у арендатора после заключения договора? Копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца, акт приема-передачи и расписка в получении денег. Желательно фиксировать на бумаге (с подписью сторон) и каждый ежемесячный платеж. А до подписания договора неплохо собрать дополнительную информацию о понравившемся жилье. Для этого надо взять у риелтора пару дней "на обдумывание варианта". За это время можно узнать массу интересного о квартире и ее собственнике, просто пообщавшись с консьержкой, соседями и бабушками у подъезда.

24 мая 2016, 15:48
Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE / Bilderbox