Лента новостей

Пятница 29 марта

12:14Юлия Барановская откровенно рассказала о желании родить четвертого ребенка 11:08Елену Степаненко втягивают в судебные тяжбы из-за унаследованных квартир в Сочи 10:23В новой песне Аллы Пугачевой усмотрели намек на развод с Максимом Галкиным* 09:08Принц Уильям пристрастился к алкоголю из-за стресса на фоне борьбы Кейт Миддлтон с раком 08:02Решетова с ампутированной рукой пришла на Первый канал 06:14Певица Шакира закрутила роман со звездой сериала "Эмили в Париже" 03:28СМИ: Подробности диагноза Кейт Миддлтон не будут публиковаться из-за медицинской тайны 00:16Владимиру Преснякову исполнилось 56 лет: вспоминаем малоизвестные факты об артисте 23:54Взлохмаченную Гузееву заметили с парнем: пристроился сзади 21:01Заверните обе: молодая жена Цекало предъявила своих малышек в розовом 17:33Дочь Заворотнюк предчувствует скорый конец 14:23Объявлено о возвращении Андрея Губина на сцену в честь его 50-летия 13:15Муцениеце на презентации кинопроектов рассказала о планах уехать из России летом 11:23Косметолог объяснила, почему Казьминой ни в коем случае нельзя было делать инъекции в нос 10:01Пластический хирург перечислил все операции, которые могла сделать Алла Пугачева 08:51Живущая в ОАЭ Виктория Боня грезит покупкой домов, вилл и самолетов 07:02"Я открыл глаза, у меня текли слезы": что испытал Сергей Светлаков в момент истины 06:41СМИ: Ди Каприо может быть тайно помолвлен с моделью Витторией Черетти 03:06Леди Гаге исполнилось 38 лет: разбираем культовый образ певицы без макияжа 00:13Ева Мендес призналась, что отказалась от карьеры в Голливуде из-за детей 00:00"Снова": облаченная в черное с макушки до пят Стриженова уехала прочь 22:01Высоцкой вручили цветы после тайного пополнения в семье 19:00"В самом центре Москвы": ведущая Оксана Федорова предупредила народ о посещении локации 16:46Срочно: невестка Кристины Орбакайте объявила о диагнозе ребенка 13:33Пригожин рассказал, как певица Валерия планировала завершить карьеру и уйти от продюсера 12:33Опасающаяся признаков старения Бледанс готова к новым пластическим операциям 10:27Нарколог Каторгин рассказал о шансах Ефремова избавиться от алкогольной зависимости 09:2358-летний Валерий Меладзе впервые стал дедушкой 08:38Кушанашвили призвал Кологривого упасть на колени и извиняться перед людьми за свой проступок 06:36Звезды шоу-бизнеса, которые стесняются своих прошлых образов 03:56Дэвид Бекхэм подарил сломавшей ногу жене самокат-ходунки с корзиной для вина 00:16Квентину Тарантино – 61 год: почему мы любим и пересматриваем фильмы культового режиссера 00:03"Я возьму опеку над детьми": Ксения Собчак провозгласила о переменах в жизни 21:39Бедная: неузнаваемая дочь Кончаловского и Толкалиной выбралась на улицу, прикрывая глаза 19:02Не одинока: Агата Муцениеце показала нового партнера 16:48Пригожин призвал публично сжечь террористов из "Крокуса" и установить диктатуру 16:38Младший сын Яны Рудковской просит другую мать: "Я тебя люблю! Приезжай!" 14:3237-летний Роберт Паттинсон впервые стал отцом 12:4185-летний Александр Збруев отмечает долгожданное пополнение в семье 11:43Адвокат Федосеевой-Шукшиной рассказала о текущих проблемах актрисы с финской недвижимостью 09:55Принц Уильям испытывает колоссальное давление и стресс из-за известия о раке у Кейт Миддлтон 08:52Стало известно о песне, которую Алла Пугачева не выпускает уже 27 лет 08:01"Не хочу, не люблю и не скучаю": многодетная жена Тарасова перечеркнула прошлое 06:38Кире Найтли исполнилось 39 лет: как актрисе удалось занять особое место в киноиндустрии 03:15Гвинет Пэлтроу рассказала, какие слабости позволяет себе в выходные 02:43"С ума сошли?": Надежда Бабкина выдала подноготную Марии Шукшиной 01:06Никто не ожидал: невестка певицы Валерии повернулась к народу задом 00:23Что не так с ботоксом для волос? 22:57Ставший россиянином боксер Кевин Джонсон откроет ресторан в Москве 20:31"Нам не по пути!": молодая жена Петросяна официально сообщила о расставании
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Изменения на рынке недвижимости

5868

Заканчивающийся 2014 год и сложившаяся экономическая ситуация сильно повлияют на многие отрасли бизнеса. Рассмотрим итоги года на рынке недвижимости и смежных отраслях.

Ситуация на рынке недвижимости затрагивает государственные структуры, банковский сектор, транспортную отрасль и многие другие. Правительство России активно реализует программы капитального ремонта и переезда из ветхого жилья, работают программы по льготному кредитованию и социальной ипотеке. Государство вкладывает огромные средства в развитие дорожной инфраструктуры и повышение уровня комфорта проживания россиян.

Непосредственно строительная отрасль показала хорошие показатели по росту объемов строительства жилых, офисных и торговых площадей. Хорошие показатели по застройке показали Санкт-Петербург, другие города-миллионики. Активно развивается территория Новой Москвы и Подмосковья. Реализуются программы сохранения культурных памятников за счет льготных условий предоставления земельных участков и помещений.

Однако курсовая дестабилизация рубля в конце года и как следствие рост ключевой ставки Центробанка до 17%, может привести к резкому повышению процентной ставки по ипотечным кредитам и значительному сокращению числа заемщиков. Это повлияет на платежеспособное население и снизит спрос на покупку недвижимости. Возможным итогом станет снижение активности в сегменте ипотечного кредитования.

Многие девелоперы могут привязать цены к курсу рубля и это может дать небольшой рост на следующий год. По оптимистичным прогнозам может быть сохранение цен в рублях или их коррекция в пределах инфляции на фоне естественного падения цен в валюте. Но это будет напрямую зависеть от ситуации с курсом рубля.

Снижение деловой активности в России, сложная экономическая обстановка, отъезд иностранных компаний и специалистов из страны, может привести к кризису в сегменте торговой и офисной недвижимости. До обвала рубля, заполняемость офисных помещений достигла минимальных значений – 75%. При этом, должны были ввести дополнительные офисные центры, который снизят это значение до 70%. Рост объемов свободных помещений, скажется на ценах и арендных ставках. С учетом поправок в Налоговый кодекс, касающихся налога на имущества, снизится привлекательность коммерческой недвижимости, ведь он будет исчисляться от кадастровой стоимости.

Владельцы квартир экономкласса увеличат свои расходы на содержание жилья. Несмотря на то, что новые правила ставки налога на имущество начнут действовать только через год, собственники должны это учитывать. Тарифы ЖКХ, по заверениям правительства, будут только индексироваться с учетом официальной инфляции и не превысят 7%. Эти факторы могут снизить доходность квартир от аренды, особенно в экономклассе, где потери будут более заметны. Рынок аренды жилья может остаться на привычном уровне, несмотря на снижение спроса и количества платежеспособных арендаторов. Восполнить спрос могут арендаторы из числа отказников по ипотечным кредитам. Однако нельзя исключать возможного снижения стоимости аренды квартир.

Установленная ключевая ставка Центробанком, если продержится на новом уровне длительное время, скажется на темпам строительства нового жилья. Удорожание кредитов, уменьшит объемы строительства и предложений на первичном рынке недвижимости. Уже сообщалась о возможной заморозке десятков объектов по строительству торговых центров, запланированных на 2015-2016 года. Как заметил генеральный директор "Магазина магазинов" Дмитрий Бурлов, благодаря сложившейся экономической ситуации, в Москве не появятся торговые центры, "которые не нужны".

18 декабря 2014, 10:46
Фото: GLOBAL LOOK press